喜提新房，是一件乐事。但是提取新房钥匙后，烦恼的问题就来了 —— 我该如何装修我的家？

来到一个通货膨胀的时代，原材料和人工费用都涨价，提新房的小白们，对于要如何开源节流打造一个具备美感、现代感、舒适感的安乐窝，都存在着满满的疑问。当拿到新房子的那一刻，装修是避免不了的程序，不管预算大小，新居都得经过装修处理后方能入住。

专门提供室内装修方案的The Makeover Guys营销总监Birdie Ting表示，若想要节省装修和设计费用，就必须厘清自己对居家的要求属于哪个性质，方能精明地把装修预算投在对的板块。他指出，比方说一些买家，提了新家后想要马上搬进去，那么就必须问自己，能否在短时间内用最少的预算，把新居装修好。

装修预算该多少，视乎买家的喜好。（图/ The Makeover Guys）

化小预算为神奇？

每个人的装修预算，都得按照个人的经济能力去做出预估。以Birdie Ting多年的经验，他对新居装修积累了一些心得，他认为装修是金钱和时间的拉锯战，但是其中的核心价值，还是得回到一个大前提 —— 你要的是什么？

谈及时下的装修预算投放，Birdie Ting认为，现在大多数的发展商所提供的产业，内部装潢都很完整，业主只需要买轻便的家具，就可以马上搬进去住，基本上已经省去了装潢的费用。然而，这笔装潢费用早就涵盖在房屋售价里，是由房贷来支付，实则上业主算是长期在为装修供期付款。

许多经济能力中下的买家，一般上的预算都会在 RM15,000 至 RM20,000之间。Birdie Ting 表示，以上的预算足够购买廉价的家具。但若手头的预算超过以上数额，则可以注重质量，包括寻求专家如装修师傅和室内设计师的建议。

小预算的针对性装修

那么找装修师傅和室内设计师的分别在哪里？一般上喜提新房后，必须视预算来找对的人选。比如预算紧凑，可以找装修师傅，因为省略了设计费，只需要给手工和材料费，自然是最低的价格，也最接近原有的预算。但如果需要为房子增添点缀，讲求美感，预算的部分则需要包括给室内设计师的费用。

如果预算真的太有限，比如少过 RM10,000，就得视乎房子的大小规格做出适当的预算投放。Birdie Ting 认为：“比如说市区的房子，大多数是600方尺至1,000方尺，就以最普遍的 1,000 方尺的房子来说好了，假设屋主手上只有 RM10,000，这笔预算如果说要用来装潢整间房子，真的是太少。坦白说，如果要最大化这笔预算的使用，只能投放在日常经常使用的活动空间，比如睡房，如果客厅不是经常活动的范围，就能省略掉。”

基本上装修预算，不只是覆盖在装修上，也要将一些日常配备涵盖进去。Birdie Ting指出，一般城市人都会把 RM2,000 至 RM3,000 的预算放在空调上，而注重整体视觉效果的人，则会考虑把空调的水喉藏进墙壁里。这些装置费用也会随着手工的繁杂程度而提高，可能会从原有的 RM2,000 至 RM3,000 提升至 RM4,000 至 RM5,000。

如果预算真的不足，可以把预算投放在床、饭厅和桌椅，因为饮食和睡眠是日常起居。但购买了家具和做好厨房的基本建设后，RM10,000 的预算对一间城市的房子来说真的很有限，Birdie Ting 坦言：“假如屋主非常注重视觉，直接找装修师傅，则没办法提供相关建议。如果有足够的预算找室内设计师，就要有心理准备这是一个耗时的过程，但得到的结果，就是有质感的房屋装修。如果屋主不注重美感，大可直接找装修师傅。如果想省钱，也可以自己完成它。”

Birdie Ting 认为，把装修预算放在主要活动空间的设计，是比较有效率的预算投放。（图/ 林苏文源）

装修的“平、靓、正”不是梦？

针对买房新手普遍的疑问，Birdie Ting 将“装修找何人”分成三个部分，包括时间、质量和视觉。因为三者的不同，加上买家也了解自己的需求，就能找到对的人。此外，Birdie Ting 建议新手拿到新房时，就要先考量多久后得搬进新家、预算有多少，以及能不能够接受没有设计感的屋子。

许多人心中不禁有个疑问，有限的预算，能不能做到“平、靓、正”的效果？比方说，很多人觉得 RM15,000 足以做出 RM30,000 的效果，这一点是否有可能？

Birdie Ting 说 ：“不是不可能”。

他延伸道，只要把全部预算放在主要活动空间的装修，譬如把房间的空调、家具、墙壁、衣柜都做出来，这是比较有效率的预算投放。如果屋主三心两意，把预算花费在其他地方，就看不到那个效果。

目前最受市场欢迎的，是已经fully furnished好的屋业。（图/ The Makeover Guys）

房产投资最重要 Fully Furnished 

Birdie Ting 分享他所观察到的现状，他认为，以现今的标准，几乎每一间较为容易租出去的房子，都是属于 “fully furnished”（完成装修和设计）的，而且都不是随便安置家具敷衍了事的屋业。对Birdie Ting而言，“fully furnished” 的意思是，租客或者屋主，只要把行李箱带进去房子，就能马上入住的产业。他指出：“如果现今投资的产业不是 fully furnished 的话，是非常难找到租客的。”

对 Birdie Ting 而言，装修和设计好的房屋，吸引来的租客都是高质量的，而且具备良好的经济能力去缴纳租金。他说，“fully furnished” 这个策略已被证明可行，一旦房屋经过装潢，很大机会可以成为市场上的赢家。

综上所述，房屋装修只要用恰当的预算，找到对的人，发挥在对的地方，就算小预算也能够把价值做到最大化。当然，若以投资的角度出发，必须把预算提高，才能达到投资的效果。

喜提新房后，必定经过装修才能入住，因为唯有装修才能让人舒服入住，让基本的生活条件能够被完善。

文/ 黄龙坤

图/ 林苏文源

鸣谢/ The Makeover Guys